Kaufprozess
Wie man eine Immobilie in Spanien kauft — Schritt für Schritt
Ein Kauf im Ausland wirkt nur so lange kompliziert, bis jemand ihn in konkrete Etappen gliedert und sie Ihnen von den Schultern nimmt. Unten der ganze Weg — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. In Ihrer Sprache, mit einem Anwalt und mit uns an Ihrer Seite bei jedem Schritt.
- 01
Gespräch und Auswahl der Immobilie
Wir klären Budget, Lage und Pläne — und zeigen Ihnen echte Objekte.
Wir beginnen mit einem Gespräch in Ihrer Sprache: wozu die Immobilie dienen soll, welches Gesamtbudget (inklusive Kaufkosten), ob Sie sich für Bestand oder Neubauprojekte interessieren. Wir wählen Objekte aus, organisieren Besichtigungen — persönlich oder per Video — und sagen Ihnen klar, was Beachtung verdient und was nur auf Fotos gut aussieht.
Unverbindlich · in Ihrer Sprache - 02
NIE — Ihre spanische Identifikationsnummer
Ohne NIE-Nummer können Sie weder kaufen noch ein Konto eröffnen.
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die Identifikationsnummer für Ausländer. Sie ist für jede Transaktion erforderlich: Kauf, Bankkonto, Versorgung. Wir besorgen sie für Sie per Vollmacht oder vereinbaren und begleiten Sie auf dem Amt — wir lassen Sie nicht mit spanischen Formularen allein.
Wir erledigen die Formalitäten - 03
Reservierung und Arras-Vertrag
Sie nehmen die Immobilie vom Markt und legen die Bedingungen schriftlich fest.
Sobald Sie eine Immobilie gewählt haben, unterzeichnen wir einen Reservierungsvertrag (meist 3.000–6.000 €), der sie vom Markt nimmt. Dann der Vorvertrag „contrato de arras": üblicherweise zahlen Sie 10% des Preises. Das ist der entscheidende Moment — wir prüfen Rechtsstand, Grundbuch, Schulden und Genehmigungen und übersetzen jede Klausel in Ihre Sprache, bevor Sie etwas unterschreiben.
Meist 10% des Preises · vollständige Rechtsprüfung - 04
Finanzierung (falls mit Kredit)
Spanische Bank, Mittel aus dem Ausland oder beides — wir regeln es mit Ihnen.
Ein Ausländer kann bei einer spanischen Bank eine Hypothek aufnehmen — meist bis 60–70% des Immobilienwerts. Wir helfen, die Unterlagen zusammenzustellen, Bankangebote zu vergleichen und die Bewertung (tasación) zu durchlaufen. Bei Barzahlung entfällt dieser Schritt. In beiden Fällen achten wir darauf, dass der Zahlungsplan zum Notartermin passt.
Optional · bis ~70% LTV für Nichtansässige - 05
Notar und Escritura
Unterzeichnung der Eigentumsurkunde — mit Übersetzung in Ihre Sprache.
Das Finale findet beim Notar (notario) statt, der die „escritura pública de compraventa" erstellt — die notarielle Urkunde der Eigentumsübertragung. Sie zahlen den Restbetrag, erhalten die Schlüssel und unterzeichnen die Urkunde. Wir sind dabei und übersetzen in Echtzeit. Danach folgen die Eintragung (Registro de la Propiedad) und die Steuerabrechnung.
Eigentumsurkunde · Live-Übersetzung - 06
Schlüsselübergabe und nach dem Kauf
Versorgung, Steuern, Verwaltung — wir bleiben in Kontakt.
Nach der Unterzeichnung melden wir die Versorgung um (Strom, Wasser, Internet), richten die Zahlungen der Eigentümergemeinschaft und die Grundsteuer (IBI) ein und helfen bei Bedarf mit Möblierung oder Vermietung. Der Kauf endet, der Kontakt nicht. Eine Frage ein halbes Jahr später? Sie schreiben derselben Person, die Sie begleitet hat.
Betreuung nach dem Kauf
Was Sie erwartet
Kosten und Formalitäten ohne Überraschungen
Wir sprechen offen über die vollen Transaktionskosten, bevor Sie etwas unterschreiben. Unten Richtwerte — die genauen Zahlen berechnen wir für die konkrete Immobilie.
geschätzte Kaufkosten zusätzlich zum Preis (Steuern, Notar, Register, Anwalt) — Bestandsmarkt
Kaufsteuer: ITP im Bestand oder 10% IVA beim Neubau
für jede Transaktion erforderlich — wir besorgen sie für Sie
Die obigen Angaben dienen nur der Information und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Steuersätze unterscheiden sich zwischen den spanischen Regionen — für eine konkrete Immobilie liefern wir eine präzise Berechnung.
Gehen wir es gemeinsam durch
Erzählen Sie uns, was Sie planen. Wir gliedern den Prozess auf Ihren Fall und zeigen Ihnen echte Objekte.