Proces zakupu
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii — krok po kroku
Zakup za granicą wydaje się skomplikowany tylko do momentu, w którym ktoś rozpisze go na konkretne etapy i zdejmie je z Twoich barków. Poniżej cała droga — od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy. W Twoim języku, z prawnikiem i z nami obok na każdym kroku.
- 01
Rozmowa i wybór nieruchomości
Ustalamy budżet, lokalizację i plany — i pokazujemy realne oferty.
Zaczynamy od rozmowy w Twoim języku: do czego ma służyć nieruchomość, jaki budżet całkowity (z kosztami zakupu), czy interesuje Cię rynek wtórny czy nowe projekty. Dobieramy oferty, organizujemy wizyty — osobiście lub zdalnie z wideo — i mówimy wprost, co jest warte uwagi, a co tylko ładnie wygląda na zdjęciach.
Bez zobowiązań · w Twoim języku - 02
NIE — Twój hiszpański numer identyfikacyjny
Bez numeru NIE nie kupisz nieruchomości ani nie założysz konta.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacyjny obcokrajowca — odpowiednik PESEL-u dla cudzoziemca. Jest niezbędny do każdej transakcji: zakupu, rachunku bankowego, mediów. Załatwiamy go za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa albo umawiamy i prowadzimy w urzędzie — nie zostawiamy Cię z hiszpańskimi formularzami samego.
Prowadzimy formalności - 03
Rezerwacja i umowa arras
Zdejmujesz nieruchomość z rynku i ustalasz warunki na piśmie.
Kiedy wybierzesz nieruchomość, podpisujemy umowę rezerwacyjną (z reguły 3 000–6 000 €), która zdejmuje ją z rynku. Następnie umowa przedwstępna „contrato de arras": zwykle wpłacasz 10% ceny. To kluczowy moment — sprawdzamy stan prawny, księgi, długi, pozwolenia i tłumaczymy każdy zapis w Twoim języku, zanim cokolwiek podpiszesz.
Zwykle 10% ceny · pełne sprawdzenie prawne - 04
Finansowanie (jeśli z kredytem)
Hiszpański bank, środki z zagranicy albo połączenie obu — układamy to z Tobą.
Cudzoziemiec może wziąć kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku — zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Pomagamy zebrać dokumenty, porównać oferty banków i przejść przez wycenę (tasación). Jeśli kupujesz za gotówkę, pomijamy ten krok. W obu przypadkach pilnujemy, by harmonogram płatności pasował do daty u notariusza.
Opcjonalnie · do ~70% LTV dla nierezydenta - 05
Notariusz i escritura
Podpisanie aktu własności — z tłumaczeniem na Twój język.
Finał odbywa się u notariusza (notario), który sporządza „escritura pública de compraventa" — akt notarialny przeniesienia własności. Płacisz pozostałą część ceny, odbierasz klucze i podpisujesz akt. Jesteśmy obok i tłumaczymy na bieżąco — żaden zapis nie przechodzi bez Twojego zrozumienia. Następnie wpis do rejestru (Registro de la Propiedad) i rozliczenie podatków.
Akt własności · tłumaczenie na żywo - 06
Odbiór kluczy i po zakupie
Media, podatki, zarządzanie — zostajemy w kontakcie.
Po podpisaniu przepisujemy media (prąd, woda, internet), ustawiamy płatności wspólnoty i podatku od nieruchomości (IBI), w razie potrzeby pomagamy z wyposażeniem albo wynajmem. Zakup się kończy, ale kontakt — nie. Masz pytanie pół roku później? Piszesz do tej samej osoby, która Cię prowadziła.
Opieka po transakcji
Czego się spodziewać
Koszty i formalności bez niespodzianek
Mówimy wprost o pełnym koszcie transakcji, zanim cokolwiek podpiszesz. Poniżej orientacyjne widełki — dokładne liczby liczymy dla konkretnej nieruchomości.
orientacyjne koszty zakupu ponad cenę (podatki, notariusz, rejestr, prawnik) — rynek wtórny
podatek od zakupu: ITP na rynku wtórnym lub 10% IVA na rynku pierwotnym
wymagany do każdej transakcji — załatwiamy za Ciebie
Powyższe ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Stawki podatków różnią się między regionami Hiszpanii — przy konkretnej ofercie podajemy precyzyjne wyliczenie.
Przejdźmy przez to razem
Opowiedz nam, co planujesz. Rozpiszemy proces pod Twój przypadek i pokażemy realne oferty.